征定见!青岛经适房可变更为商品房,补缴土地收益价款获得彻底产权
济南4月23日讯(记者 张稳)4月23日,记者从青岛市住宅和城乡建造局得悉,该局对外发布了《关于经济适用住宅取得彻底产权的施行定见(征求定见稿)》(以下简称《定见》),《定见》提出,经济适用住宅权利人可经过补缴土地收益价款取得彻底产权,住宅性质由经济适用住宅变更为产品住宅。  《定见》提出,经济适用住宅权利人经过补缴土地收益价款取得彻底产权,住宅性质由经济适用住宅变更为产品住宅。  在请求条件上,《定见》清晰要求,2005年1月1日(含)后取得《建造工程施工答应证》且归入保证性住宅处理的经济适用住宅(含集资建房)项目购房人,可请求取得经济适用住宅彻底产权。请求时,需一起契合以下条件:请求人为经济适用住宅挂号的产权人,且经请求购买该经济适用住宅的家庭成员(以下称一起请求人)书面赞同;签定经济适用住宅买卖合同满5年;为了购买该套经济适用住宅而按揭借款并设定典当的,须经典当权人书面赞同;无法规、规章规则及合同约好的不得受理其取得住宅彻底产权的景象。  《定见》对处理程序进行了清晰,请求人向房子地点区房地产买卖部分提出请求,填写经济适用住宅取得彻底产权请求表,并提交下列材料:1.已购经济适用住宅购房合同、房子所有权证书或不动产权证书;2.请求人及一起请求人身份证明、签署的赞同取得彻底产权的定见书;3.典当权人书面赞同证明。区房地产买卖部分受理后,对契合条件的出具《经济适用住宅土地收益价款缴款通知书》(以下称《通知书》)。《通知书》应载明该房子应交纳的土地收益金金额、收款银行账号和缴款期限等信息。请求人在规则期限内一次性足额交纳土地收益金后,持《通知书》和银行缴款凭据,到不动产挂号部分换发产品住宅《不动产权证书》。请求人未在缴款期限内一次性足额交纳土地收益金的视为主动抛弃本次请求,《通知书》一起报废。已购经济适用住宅取得彻底产权后,需上市买卖的,依照产品住宅相关规则履行。  一起,取得彻底产权时应按以下计算公式交纳土地收益价款:自本施行定见施行之日起2年内请求交纳的:应交纳的土地收益价款=(项目预(销)售答应满5年时同地段产品住宅商场评价价格-购买时经济适用住宅价格)×以经济适用住宅价格购买的部分面积×50%。自本施行定见施行之日起2年后请求交纳的:应交纳的土地收益价款=(请求彻底产权时同地段产品住宅商场评价价格-购买时经济适用住宅价格)×以经济适用住宅价格购买的部分面积×50%。同地段产品住宅商场评价价格由市住宅和城乡建造部分会同发改、财政部分托付具有资质的评价组织确认,并定时发布。请求人请求取得彻底产权时,依照最近发布的同地段产品住宅价格履行。  购买经济适用住宅满5年后,购房人有下列景象的,由住宅保证部分责令期限补交土地收益价款,拒不补交的,请求人民法院强制履行。经过置办、承继、受赠等方法取得其他住宅的;违背经济适用住宅购买、运用等规则,不能期限整改的。  青岛市南区、市北区、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区区域内的经济适用住宅处理适用本施行定见。即墨区、胶州市、莱西市、平度市可结合本地实践,参照履行。

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